雖然從股權(quán)上看，春天因大連人背后復(fù)雜的王健萬達(dá)股權(quán)關(guān)系，萬達(dá)始終未獲得俱樂部的春晚歐寶真人登錄股權(quán)，但在2022年7月份，消失萬達(dá)集團曾花費了兩2億元解決了俱樂部的孫宏部分債務(wù)。

此外，斌楊萬達(dá)的惠妍年會也開始從簡。

據(jù)媒體報道，等待1月14日，投資萬達(dá)集團2023年年會在與總部相連的集團北京萬達(dá)文華酒店舉行。沒有跡象表明萬達(dá)舉行了晚會。資產(chǎn)萬達(dá)年會文藝匯演，春天或者說萬達(dá)春晚，王健萬達(dá)曾是春晚萬達(dá)年會的重要組成部分。從1988年萬達(dá)集團創(chuàng)立開始，消失萬達(dá)就有了自己的春晚，董事長王健林的獨唱，一度是年會上的保留節(jié)目。

萬達(dá)春晚通常要用一年時間籌備。根據(jù)萬達(dá)官方介紹，每年3-5月，萬達(dá)年會節(jié)目組就開始當(dāng)年新春聯(lián)歡晚會的歐寶真人登錄創(chuàng)意、頭腦風(fēng)暴工作；7月份面向全集團征集年會創(chuàng)意，各單位報名節(jié)目方案；9月，經(jīng)過集團總部和導(dǎo)演組多次審核的節(jié)目名單確定，開始長達(dá)3個多月的節(jié)目彩排。

王健林的獨唱，則是萬達(dá)春晚的壓軸節(jié)目。

2016年的福布斯中國富豪榜，王健林第三次登頂中國首富。那年年初，萬達(dá)年會在西雙版納的萬達(dá)國際度假區(qū)舉行，王健林在年會上一口氣唱了四首歌：《假行僧》《單戀一枝花》《籬笆墻的影子》《我的根在草原》。這四首歌在互聯(lián)網(wǎng)上廣為流傳。

“白衣騎士”孫宏斌轉(zhuǎn)變身份

與老朋友王健林相比，孫宏斌則沒那么幸運，因為比起萬達(dá)廣場，賺錢不易的文旅項目相對沒有那么容易脫手。

去年11月20日，融創(chuàng)中國公告稱，公司境外債務(wù)重組正式生效，約900億元債務(wù)風(fēng)險暫時緩解，境外公開市場2-3年內(nèi)無剛性還債壓力。

至此，融創(chuàng)成為第一家完成債務(wù)重組全部流程的大型房企，整體重組過程歷時18個月。

但這并不意味著融創(chuàng)已經(jīng)完全安全上岸，孫宏斌的壓力依舊不小。公告顯示，2023年融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約847.7億元，累計合同銷售面積約607.6萬平方米。

相比之下，2022年融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1693.3億元，累計合同銷售面積約1284.7萬平方米。

銷售金額腰斬，意味著現(xiàn)階段融創(chuàng)自身的造血能力依舊欠佳，孫宏斌也只能通過出售資產(chǎn)來加速回籠資金。

率先被擺上貨架的是融創(chuàng)的文旅資產(chǎn)項目。據(jù)觀點網(wǎng)，融創(chuàng)去年11月28日，位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處的昆明萬達(dá)城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。

隨后，昆明萬達(dá)城項目迅速被二次掛牌，雖然起拍價已經(jīng)“折上打折”降至4.48億，但在1月18日開拍前夕，該資產(chǎn)的拍賣因案外人提出異議而被撤回。

無獨有偶，去年12月26日，無錫融創(chuàng)茂因無人出價最終流拍，起拍價為21億元，標(biāo)的評估價約29.15億元；到了今年1月20日，該標(biāo)的再次流拍，此次起拍價降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。

此外，1月16日，融創(chuàng)成都萬達(dá)城兩處酒店資產(chǎn)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺掛牌。然而，在1月22日開拍當(dāng)天，上述標(biāo)的同樣被撤回，原因為等待協(xié)商結(jié)果。

據(jù)悉，包括無錫融創(chuàng)茂、融創(chuàng)昆明萬達(dá)城以及成都萬達(dá)城酒店在內(nèi)的資產(chǎn)，均是2017年那場“世紀(jì)交易”中，孫宏斌從王健林手里收購的文旅和酒店項目的一部分。

時過境遷，曾經(jīng)的“白衣騎士”已變換身份，從買方轉(zhuǎn)為賣方。但現(xiàn)實是，不管是無人出價還是主動撤回，均顯示隨著地產(chǎn)調(diào)整周期的持續(xù)，手握眾多資產(chǎn)的房企面臨著“無人接盤”的尷尬局面。

即便如此，急需回血的孫宏斌依舊將更多資產(chǎn)擺上貨架。

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價10.99億元，掛牌結(jié)束日期為1月26日。

而據(jù)天眼查資料，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存490余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超211億元。

楊惠妍家族等待“上岸”

相比孫宏斌，碧桂園的楊二小姐面臨的情況更加不容樂觀。

1月19日，據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括增城區(qū)鳳凰城酒店、增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區(qū)人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價格分別為12.6億元、7.72億元、2.5億元、11.52億元、3.84億元，共38.18億元。

對于上述擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，意向受讓方的資格條件沒有特別要求，只需是合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

其中售價最高的凰城酒店，是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，于2003年開業(yè)，也是碧桂園為數(shù)不多的一線城市酒店項目。

本次擬處置的資產(chǎn)，還包括位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)的增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓，項目產(chǎn)權(quán)獨立清晰，有抵押，現(xiàn)狀為空置。

有業(yè)內(nèi)人士指出，碧桂園這次甩賣的資產(chǎn)包幾乎都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這也是該公司頻繁的資產(chǎn)騰挪動作之一。

去年3月1日，碧桂園創(chuàng)始人楊國強宣布退休，接過董事會主席一職的是二女兒楊惠妍。作為這家曾被稱為“宇宙房企”的新任掌門人，楊惠妍和父親一樣行事低調(diào)，外界僅通過碧桂園公眾號的月度管理會議推文了解其言行、觀點。

但在去年8月份碧桂園承認(rèn)出現(xiàn)階段性流動性壓力之后，楊惠妍頻頻露面發(fā)聲，同時主導(dǎo)公司展開自救。

公開資料顯示，11月初楊惠妍現(xiàn)身清華，出席國強公益基金會相關(guān)活動；12月8日，碧桂園月度管理會議上，一襲黑衣的楊惠妍面色凝重的表示，“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司。”

1月15日，碧桂園集團召開了2024年度工作會議，楊惠妍再度現(xiàn)身。除了一如既往地喊出“碧桂園未來的重點工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用這‘三保’工作”的口號，她還說，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。

而在上任伊始，她曾在業(yè)績會上對外表示，碧桂園“不是家族企業(yè)”。在外界看來，重提“家族”一詞，楊惠妍或許是希望向外界釋放積極信號：創(chuàng)始人家族愿意積極解決公司問題。此前就曾有謠言稱，“創(chuàng)始人父女或已離境”。

具體來看，在資產(chǎn)出售方面，碧桂園已獲得不少進(jìn)展。繼12.92億元把廣州亞運城項目26.67%股權(quán)出售給中國海外后，去年底公司又將珠海萬達(dá)商管股權(quán)以30.69億元的價格轉(zhuǎn)讓。

同時，碧桂園也在陸續(xù)脫手海外的資產(chǎn)。去年10月份，公司將位于澳洲爾本附近的一塊住宅項目中的剩余地塊，以2.5億澳元的價格賣出。

而就在上周，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面稱交易有望在上半年完成。

然而，當(dāng)前碧桂園還不到喘息的時候。據(jù)財聯(lián)社，碧桂園境外債共計15只合計99.127億美元，其中7只54.39億美元票據(jù)處于違約狀態(tài)。

盡快完成境外債務(wù)重組，已成為碧桂園眼下最為緊迫的任務(wù)。1月16日，該公司發(fā)布公告稱，已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財務(wù)顧問。

值得注意的是，債務(wù)重組本質(zhì)是以“時間換空間”，也是債務(wù)人與債權(quán)人艱難博弈的一個過程，需要較長的時間。從之前的案例來看，很少有房企能在一年內(nèi)完成這一程序。

來源：雷達(dá)Finance