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　　中新網(wǎng)2月5日電(中新財經(jīng)記者左宇坤)限購的熱點優(yōu)化，成為了2024年首月樓市政策調(diào)整的城市重要一招。

　　上海、限購葡萄京娛樂場下載(中國大陸)平臺官方網(wǎng)站 IOS/安卓最新版/手機(jī)APP下載廣州、調(diào)整蘇州等一線及熱點城市沖在了本輪限購放松的接連前列，也被認(rèn)為有望帶動更多城市的落地局部放松或全面放開。

　　新政落地幾天，市場實施效果如何？又會否有更多城市跟進(jìn)？

資料圖：上海。熱點許婧攝

　　咨詢量上升，城市業(yè)內(nèi)期待年后更多成交

　　“房產(chǎn)業(yè)務(wù)24小時在線，限購春節(jié)不打烊，調(diào)整隨時咨詢！接連”在上海做房產(chǎn)中介的落地浙江人唐昌(化名)，臨時推遲了自己的市場過年返鄉(xiāng)時間。

　　“前幾天我們聊天的熱點葡萄京娛樂場下載(中國大陸)平臺官方網(wǎng)站 IOS/安卓最新版/手機(jī)APP下載時候還說，今年房產(chǎn)中介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，沒想到突然‘反轉(zhuǎn)’了?！碧撇f，新政發(fā)布時有些同事已經(jīng)返鄉(xiāng)了，自己因為離家近就選擇多留一段時間。

　　1月30日，上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城成為了新政的重點受益區(qū)。

　　據(jù)唐昌的感受，尤其是在上海這樣的一線城市，想要婚前獨立買房的年輕人很多，客戶群體是相對廣闊的?！安贿^因為臨近春節(jié)假期了，很多單身客戶已經(jīng)回家過年，不是特別剛需的大多會抱著‘過了年再說’的心態(tài)，所以我們覺得節(jié)后效果應(yīng)該會更明顯些。”

　　唐昌表示，目前看房和咨詢比較積極的客戶里，不少是手里已有一套公寓，打算賣出后置換一套住宅；還有就是本來就在郊區(qū)工作，原本落戶或社保還要等幾年，新政下來正好就可以買了。

　　他介紹了自己目前接觸的一位松江區(qū)的客戶，工作地點就在新城，沒有學(xué)區(qū)的需求，面積也不用太大，只要求靠近地鐵。“她的預(yù)算在兩百多萬元，現(xiàn)在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型?！?/p>

　　“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房后置換一套，面積也不大，80平方米左右，目前議價空間比較大，希望能趁著這波限購的放開盡快找到買家?！碧撇f，最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了，希望可以在節(jié)后盡快落地和體現(xiàn)到成交量上。

　　與上海同一天，蘇州也全面放開限購政策，購房不再限面積及套數(shù)。這也是2023年9月蘇州“對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核”后的又一次限購調(diào)整。

　　貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示，全面取消住房限購，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對于之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體來講，新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利。同時，根據(jù)歷年政策出臺后的市場反饋來看，新的政策實行之后，咨詢量看房量成交量預(yù)計都會有所增長。

　　蘇州一位房產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示，新政發(fā)布的這幾天門店咨詢量顯著高于之前，但作為一個工業(yè)城市，蘇州外來流動人口較多，能在節(jié)前直接敲定的人比較少。

　　“目前比較優(yōu)質(zhì)的房源，帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺得節(jié)前發(fā)布新政給了一個緩沖期，期待傳統(tǒng)的‘金三銀四’時間里，更大的顧客群和選擇面能帶來更好的成交?！彼硎尽?/p>資料圖：航拍蘇州。泱波攝

　　還有哪些城市或?qū)⒄{(diào)整？

　　以上熱點城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條。

　　“各地政策加速落位，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義較為明顯，春節(jié)假期后市場或有回升?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為。

　　1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會中提到，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　上一輪限購政策的大規(guī)模調(diào)整，是在2023年的“金九銀十”之際。僅一周左右的時間內(nèi)，就有包括沈陽、南京、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州等多個熱點城市全面取消了限購政策。在此之前，已有佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點城市全面放開限購。

　　目前仍未完全取消限購政策的城市里，除了一線城市的領(lǐng)銜，還有天津、西安、杭州、長沙、成都等熱點二線城市。這些城市進(jìn)行下一輪政策調(diào)整的預(yù)期也在不斷加強(qiáng)。

　　“短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策?！眲⑺硎荆殡S著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見效，房地產(chǎn)市場預(yù)期預(yù)計將有所修復(fù)。(完)

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922 狂野巫師59

界面設(shè)計挺好的，但功能上還有待提升。

2026-02-21 6:21 不推薦

憂郁龍0：整體不錯，但是加載時間有點長。來自中江島82

憂郁狼8：軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。來自老沙府57

神秘勇士22 回復(fù) 快樂龍53：功能太少，與描述不符，不推薦購買。來自下湖盟41

更多回復(fù)
436 快樂鷹97

穩(wěn)定性很好，運行流暢，沒有發(fā)現(xiàn)任何bug。

2026-02-21 19:48 不推薦

神秘龍10：更新后出現(xiàn)了更多問題，希望盡快修復(fù)。來自老海府73

憂郁鷹65：功能太少，與描述不符，不推薦購買。來自北海州45

幸運狐11 回復(fù) 憂郁忍者70：軟件太占內(nèi)存，導(dǎo)致電腦運行緩慢。來自中州河97

更多回復(fù)
959 暗黑海盜9

更新后出現(xiàn)了更多問題，希望盡快修復(fù)。

2026-02-21 3:21 不推薦

幸運狼33：穩(wěn)定性很好，運行流暢，沒有發(fā)現(xiàn)任何bug。來自南州盟11

快樂鷹4：界面設(shè)計挺好的，但功能上還有待提升。來自北州市28

幸運忍者48 回復(fù) 清新勇士27：非常好用，功能強(qiáng)大，完全滿足了我的需求。來自下村島43

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345 自由虎99

適合日常使用，但對于專業(yè)人士可能不夠用。

2026-02-21 1:41 不推薦

快樂狼53：功能太少，與描述不符，不推薦購買。來自新京府53

憂郁忍者75：穩(wěn)定性很好，運行流暢，沒有發(fā)現(xiàn)任何bug。來自下州府14

清新龍54 回復(fù) 神秘狼68：軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。來自東海府21

更多回復(fù)
498 寂靜騎士55

軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。

2026-02-21 1:13 不推薦

瘋狂虎13：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自下村河70

憂郁勇士37：更新后出現(xiàn)了更多問題，希望盡快修復(fù)。來自西田盟11

瘋狂鷹56 回復(fù) 清新虎45：非常好用，功能強(qiáng)大，完全滿足了我的需求。來自西京村47

更多回復(fù)
133 幸運鷹31

經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。

2026-02-21 13:36 不推薦

暗黑勇士71：功能太少，與描述不符，不推薦購買。來自老京府86

憂郁鷹28：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自西村鎮(zhèn)29

神秘巫師50 回復(fù) 快樂巫師10：性價比很高，推薦給需要的朋友。來自老山區(qū)97

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413 自由龍52

經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。

2026-02-21 9:48 不推薦

狂野狼8：性價比很高，推薦給需要的朋友。來自中州府49

清新海盜22：價格適中，但希望未來版本能增加更多功能。來自南田鎮(zhèn)45

憂郁海盜62 回復(fù) 清新忍者72：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自下林島73

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828 狂野騎士52

整體不錯，但是加載時間有點長。

2026-02-21 23:52 不推薦

狂野狼34：更新及時，客服響應(yīng)迅速，解決了我遇到的問題。來自南州縣67

幸運巫師65：性價比很高，推薦給需要的朋友。來自新沙島43

快樂海盜63 回復(fù) 快樂巫師84：界面設(shè)計挺好的，但功能上還有待提升。來自東沙州10

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337 狂野龍38

價格適中，但希望未來版本能增加更多功能。

2026-02-21 21:15 不推薦

清新騎士74：安裝簡單，用戶界面友好，新手也能輕松上手。來自下州縣57

快樂龍78：更新及時，客服響應(yīng)迅速，解決了我遇到的問題。來自南沙區(qū)11

神秘虎15 回復(fù) 寂靜狐1：非常好用，功能強(qiáng)大，完全滿足了我的需求。來自上江市90

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191 瘋狂狼45

整體不錯，但是加載時間有點長。

2026-02-21 23:26 不推薦

瘋狂勇士15：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自南林區(qū)98

幸運海盜87：更新后出現(xiàn)了更多問題，希望盡快修復(fù)。來自中田市39

暗黑勇士71 回復(fù) 憂郁巫師55：客服不夠?qū)I(yè)，問題沒有得到有效解決。來自東山島57

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284 暗黑勇士41

經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。

2026-02-21 9:35 不推薦

自由虎99：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自新江村17

狂野狼88：界面設(shè)計挺好的，但功能上還有待提升。來自北林區(qū)59

瘋狂鷹69 回復(fù) 憂郁忍者18：更新及時，客服響應(yīng)迅速，解決了我遇到的問題。來自上江村12

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133 清新鷹13

軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。

2026-02-21 19:10 不推薦

暗黑龍51：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自老沙縣85

瘋狂騎士76：性價比很高，推薦給需要的朋友。來自中林盟3

幸運狐6 回復(fù) 瘋狂忍者30：安裝簡單，用戶界面友好，新手也能輕松上手。來自西沙島50

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