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這還是廣州在市場(chǎng)下行的階段，可見(jiàn)廣州的取消搶富富人購(gòu)買(mǎi)力一點(diǎn)都不弱。
事實(shí)上，限購(gòu)響豪開(kāi)元盤(pán)棋廣州的戰(zhàn)打宅配改善群體改善需求非常強(qiáng)烈，但苦于市場(chǎng)上沒(méi)有很好的售房產(chǎn)品配對(duì)。
去過(guò)廣州的廣州都知道，廣州除了珠江新城之外，取消搶富其他地方無(wú)論是限購(gòu)響豪交通商業(yè)還是整體面貌，總有一項(xiàng)短板。戰(zhàn)打宅配
哪怕現(xiàn)在大火的售房琶洲南也是如此，周邊環(huán)境還有很大的廣州提升空間，還有天河的取消搶富牛奶廠，交通不方便。限購(gòu)響豪
所以很多人改善也無(wú)從下手，戰(zhàn)打宅配開(kāi)元盤(pán)棋但凡出來(lái)一個(gè)位置好交通便利的售房改善盤(pán)，都是不愁賣(mài)的，琶洲那幾個(gè)新盤(pán)就是這樣悄悄賣(mài)光的。
廣州2023年的土拍中，拿出了不少市中心好地段，12月的最后一拍竟然拍出了新地王，海珠琶洲西折合樓面地價(jià)75670元/㎡，未來(lái)肯定是以豪宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。
可以預(yù)見(jiàn)2024年廣州要上市大量的豪宅，在今天的通知中。
其中第三點(diǎn)就是解放本地人的購(gòu)買(mǎi)力，只要你把房子租出去就不算套數(shù)，和之前長(zhǎng)沙的差不多。
等于說(shuō)是本地人基本上不限購(gòu)了，同時(shí)還減免了契稅，手里有錢(qián)的本地群體，你還想繼續(xù)買(mǎi)豪宅盡管買(mǎi)。
不過(guò)未來(lái)上市大量的豪宅，本地人也消化不過(guò)來(lái)啊，咋辦？
全省富人，全國(guó)富人趕緊來(lái)幫忙接盤(pán)。
放開(kāi)豪宅限購(gòu)后，會(huì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)暴漲？
廣州早就準(zhǔn)備好后手，2024年計(jì)劃配售型保障房1萬(wàn)套，保障性租賃房10萬(wàn)套。
保障性租賃住房解決好底層人的居住問(wèn)題，配售型保障房解決好城市的人才，比如引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等。
最近福州已經(jīng)落地了配售型保障住房項(xiàng)目-福州濱海雙龍新居，房?jī)r(jià)最高為6000元/平，周邊商品房?jī)r(jià)為1.2-1.5萬(wàn)/㎡。
也即是，配售型保障房?jī)r(jià)格相當(dāng)于商品房4-5折！
按照廣州均價(jià)3萬(wàn)，未來(lái)配售型保障房均價(jià)則為1.3-1.5萬(wàn)，真的做到總價(jià)一百萬(wàn)即可上車(chē)。
一邊是定下目標(biāo)提高保障房的供應(yīng)數(shù)量，一邊是取消豪宅的限價(jià)。
大家看懂了嗎，廣州這是妥妥地往新加坡的路子走啊。
既然底層人的居住問(wèn)題已經(jīng)解決，那么豪宅漲上天那也是富人自己的事情。
另外這兩大政策相疊加最后對(duì)廣州市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么化學(xué)反應(yīng)呢？
珠江新城穩(wěn)住了，琶洲穩(wěn)住了。
但是近郊區(qū)，番禺黃埔，甚至佛山千燈湖這些區(qū)域涼涼。
上周我就聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)，有一個(gè)廣東老板番禺萬(wàn)博某新盤(pán)買(mǎi)下一個(gè)戶型的一整棟。
之前廣州只放開(kāi)了黃埔番禺限購(gòu)，吸引不少?gòu)V東老板坐大巴車(chē)過(guò)去天天看房，現(xiàn)在這等好事被珠江新城，琶洲給搶走了。
另外增城從化這些遠(yuǎn)郊區(qū)房?jī)r(jià)還是繼續(xù)下跌，以前大家是買(mǎi)不起市中心，才會(huì)選擇買(mǎi)郊區(qū)。
但后續(xù)如果有便宜的配售型保障房，增城拜拜咯。
最后
廣州取消120平米的限購(gòu)是非常明智的，保豪宅改善大平層，棄普宅和郊區(qū)。
目前這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，普通人收入大受影響，根本無(wú)力承擔(dān)高昂房?jī)r(jià)，就讓大家好好過(guò)日子吧。
現(xiàn)在也只剩下富人還有消費(fèi)的能力，有改善的心了，那就讓這個(gè)群體調(diào)動(dòng)起來(lái)。
廣州已經(jīng)行動(dòng)了，效果如何？要年后才知道。
其他一線會(huì)不會(huì)跟上呢？
我覺(jué)得很大概率，北京和上海最快年后也會(huì)出政策了，就看以什么形式放開(kāi)。
深圳有點(diǎn)可惜，大概是因?yàn)榍皟赡暝诜康禺a(chǎn)調(diào)控上碰了一鼻子灰，導(dǎo)致這一輪放松始終沒(méi)有跟上腳步，一直畏手畏腳的，只能看看北京上海老大哥是否有跟進(jìn)才會(huì)進(jìn)一步行動(dòng)了。
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922 狂野巫師59
界面設(shè)計(jì)挺好的，但功能上還有待提升。
2026-02-21 21:17 不推薦
憂郁龍0：整體不錯(cuò)，但是加載時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。 來(lái)自中江島82
憂郁狼8：軟件還可以，但是有些功能感覺(jué)用不到。 來(lái)自老沙府57
神秘勇士22 回復(fù) 快樂(lè)龍53：功能太少，與描述不符，不推薦購(gòu)買(mǎi)。 來(lái)自下湖盟41
436 快樂(lè)鷹97
穩(wěn)定性很好，運(yùn)行流暢，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何bug。
2026-02-21 9:21 不推薦
神秘龍10：更新后出現(xiàn)了更多問(wèn)題，希望盡快修復(fù)。 來(lái)自老海府73
憂郁鷹65：功能太少，與描述不符，不推薦購(gòu)買(mǎi)。 來(lái)自北海州45
幸運(yùn)狐11 回復(fù) 憂郁忍者70：軟件太占內(nèi)存，導(dǎo)致電腦運(yùn)行緩慢。 來(lái)自中州河97
959 暗黑海盜9
更新后出現(xiàn)了更多問(wèn)題，希望盡快修復(fù)。
2026-02-21 2:59 不推薦
幸運(yùn)狼33：穩(wěn)定性很好，運(yùn)行流暢，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何bug。 來(lái)自南州盟11
快樂(lè)鷹4：界面設(shè)計(jì)挺好的，但功能上還有待提升。 來(lái)自北州市28
幸運(yùn)忍者48 回復(fù) 清新勇士27：非常好用，功能強(qiáng)大，完全滿足了我的需求。 來(lái)自下村島43
345 自由虎99
適合日常使用，但對(duì)于專(zhuān)業(yè)人士可能不夠用。
2026-02-21 12:43 不推薦
快樂(lè)狼53：功能太少，與描述不符，不推薦購(gòu)買(mǎi)。 來(lái)自新京府53
憂郁忍者75：穩(wěn)定性很好，運(yùn)行流暢，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何bug。 來(lái)自下州府14
清新龍54 回復(fù) 神秘狼68：軟件還可以，但是有些功能感覺(jué)用不到。 來(lái)自東海府21
498 寂靜騎士55
軟件還可以，但是有些功能感覺(jué)用不到。
2026-02-21 1:41 不推薦
瘋狂虎13：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗(yàn)很不好。 來(lái)自下村河70
憂郁勇士37：更新后出現(xiàn)了更多問(wèn)題，希望盡快修復(fù)。 來(lái)自西田盟11
瘋狂鷹56 回復(fù) 清新虎45：非常好用，功能強(qiáng)大，完全滿足了我的需求。 來(lái)自西京村47
133 幸運(yùn)鷹31
經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗(yàn)很不好。
2026-02-21 24:54 不推薦
暗黑勇士71：功能太少，與描述不符，不推薦購(gòu)買(mǎi)。 來(lái)自老京府86
憂郁鷹28：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗(yàn)很不好。 來(lái)自西村鎮(zhèn)29
神秘巫師50 回復(fù) 快樂(lè)巫師10：性價(jià)比很高，推薦給需要的朋友。 來(lái)自老山區(qū)97
413 自由龍52
經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗(yàn)很不好。
2026-02-21 15:23 不推薦
狂野狼8：性價(jià)比很高，推薦給需要的朋友。 來(lái)自中州府49
清新海盜22：價(jià)格適中，但希望未來(lái)版本能增加更多功能。 來(lái)自南田鎮(zhèn)45
憂郁海盜62 回復(fù) 清新忍者72：經(jīng)常出現(xiàn)崩潰，體驗(yàn)很不好。 來(lái)自下林島73
828 狂野騎士52
整體不錯(cuò)，但是加載時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。
2026-02-21 13:28 不推薦
狂野狼34：更新及時(shí)，客服響應(yīng)迅速，解決了我遇到的問(wèn)題。 來(lái)自南州縣67
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2026-02-21 8:44 不推薦
清新騎士74：安裝簡(jiǎn)單，用戶界面友好，新手也能輕松上手。 來(lái)自下州縣57
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191 瘋狂狼45
整體不錯(cuò)，但是加載時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。
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