騰訊方面則對搜狐財經(jīng)表示，北京本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的海淀豪擲需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的學(xué)院芯片大富豪電玩城99696s辦公場所。

紫光全球智能科創(chuàng)總部“泡影”

根據(jù)最新出讓文件顯示，塊尋開該地塊編號京土儲掛（海）[2023]073號，得新東四至范圍為：東至學(xué)院路，騰訊南至月泉路，億成西至雙清路，交前巨頭集團北至雙清路。為億土地面積：7.06萬平方米，破產(chǎn)規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤285523平方米。紫光

該宗地塊起始價為64.2億元，北京保證金12.9億元，海淀豪擲最小遞增幅度為3300萬元，學(xué)院芯片容積率5/3.5，塊尋開限高80米，臨時三通一平。成交價相比于此前紫光集團2019年12月的66.09億元的交易價格有所降低。

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站

項目地處中關(guān)村科學(xué)城核心區(qū)，大富豪電玩城99696s紫光股份曾針對該宗地塊描繪一張藍(lán)圖，擬在中標(biāo)地塊上開發(fā)建設(shè)的“紫光全球智能科創(chuàng)總部”，是紫光的全球總部及人工智能、集成電路、云計算和大數(shù)據(jù)等的研發(fā)中心。

只不過，一切的幻想隨著紫光集團過快擴張陷入債務(wù)危機，未能按期繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費，而化為“泡影”。

紫光集團是1988年由清華大學(xué)創(chuàng)建的校辦企業(yè)，為中國最大的綜合性集成電路企業(yè)，是擁有20%全球SIM卡芯片市場份額的全球第三大手機芯片企業(yè)，在企業(yè)級IT服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域排名中國第一、世界第二。

紫光集團旗下?lián)碛凶瞎鈬ⅲ?02049.SZ）、紫光股份（000938.SZ）、學(xué)大教育（000526.SZ）三家A股上市公司，巔峰時市值超過3000億元。在存儲芯片領(lǐng)域，紫光集團曾憑借長江存儲一舉打破美日韓的市場壟斷地位。旗下有長江存儲芯片、訊手機芯片兩大國內(nèi)著名產(chǎn)品線。

對于該地塊的打造，根據(jù)紫光國微此前公告，公司計劃投資總額不超過人民幣4億元，資金來源為公司自有資金。

若聯(lián)合體中標(biāo)，聯(lián)合體各方將共同出資設(shè)立項目公司，由項目公司負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊的開發(fā)、建設(shè)及運營，各方將就目標(biāo)地塊的開發(fā)、建設(shè)及運營細(xì)則簽署相關(guān)合作協(xié)議，紫光集團、紫光股份、公司和科服集團在項目公司中的出資比例擬分別為71%、19%、5%和5%。

只是，因過快擴張，拿地之后的4個月后，紫光集團聯(lián)合體無緣該宗地塊。

2020年4月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于紫光集團逾期繳納土地開發(fā)補償費的公告》。公告指出，紫光集團有限公司、紫光股份有限公司、紫光國芯微電子股份有限公司和北京紫光科技服務(wù)集團有限公司聯(lián)合體2019年參與北京市土地市場競買活動中，逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費超過90日以上。

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站

紫光集團的流動性危機不止體現(xiàn)在逾期繳納土地開發(fā)補償費上。從2020年下半年，紫光集團開始陷入了債務(wù)危機，負(fù)債高達(dá)近兩千億元、現(xiàn)金流告急、多只債券違約。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，集團總負(fù)債規(guī)模達(dá)到2029億元，連續(xù)數(shù)個到期債務(wù)實質(zhì)違約，短債長投的惡果顯現(xiàn)。

此后，2021年7月，紫光集團被裁定破產(chǎn)重整。2022年，根據(jù)紫光集團破產(chǎn)重整事項法律程序的要求，紫光集團重整戰(zhàn)略投資方智路建廣聯(lián)合體，投入重整用于清償紫光集團原巨額債務(wù)的投資款600億元已到位。

隨之而來的是，原董事長趙偉國涉嫌職務(wù)犯罪問題被國家監(jiān)委立案調(diào)查。2023年3月，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布了該消息。

業(yè)內(nèi)對紫光集團的印象是激進(jìn)狂奔，其收購了惠普旗下的新華三，在云計算、大數(shù)據(jù)方向多方布局。但是，在趙偉國看來紫光走向破產(chǎn)的原因，并不存在“節(jié)奏踏錯”，而是商業(yè)收購許多機會稍縱即逝，壓垮紫光的最后一根稻草是北大方正債務(wù)危機，導(dǎo)致同為校企的紫光集團融資受阻。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭“下場”拿地

相比于前買家所遭遇的破產(chǎn)重整危機，新東家的財力可見一斑。

騰訊科技（北京）有限公司此次購得的地塊將用于研發(fā)設(shè)計用地和商業(yè)用地。其中，研發(fā)設(shè)計用地的地上、地下全部建筑規(guī)模需自持，自持年限為最高土地出讓年限。商業(yè)用地部分需無償代建7000平方米的公交場站。

“看用地性質(zhì)主要是研發(fā)用地、金融及辦公商務(wù)等，應(yīng)該也是為了配合總部的相關(guān)職能。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉如此對搜狐財經(jīng)表示。

此外，此次拿地并非騰訊在北京首次拿地。此前騰訊曾摘得北京海淀區(qū)西北旺東路10號地塊，并建設(shè)騰訊北京總部大樓，該項目占地面積7.75萬平方米，總建筑面積334043平方米，該大樓已于2019年投入使用。

無獨有偶，2019年，騰訊曾以底價85億將深圳大鏟灣地塊收入囊中，號稱要投資超過300億在此建設(shè)全球總部“企鵝島”深圳前海的“企鵝島”騰訊大廈正在分5個地塊分期建設(shè)，建成后將面向公眾開放。一期工程計劃于2024年年底竣工，預(yù)計2026年全部完工。

土地供應(yīng)是政府招商引資的重要手段之一，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司資金實力雄厚會帶來諸多稅收。很多地方政府還會從投資、稅收、就業(yè)等方面進(jìn)行綜合性優(yōu)惠與支持，以此激發(fā)城市活力。

2023年，華為、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)、租賃，讓外界引發(fā)互聯(lián)網(wǎng)巨頭還要做“房東”的猜測。同年，京東還豪擲31億元在北京拿地，讓互聯(lián)網(wǎng)大廠成為商辦市場的新貴。

互聯(lián)網(wǎng)科技公司買地蓋樓早在幾年前已經(jīng)顯現(xiàn)，這些科技公司往往以低價拿下總部地塊。

2020年，字節(jié)（現(xiàn)改名為“抖音集團”）花費50億收購北京方恒時尚中心，為字節(jié)第一個自有辦公樓。同年6月，字節(jié)以底價10.8億拿下總部用地，殺入深圳網(wǎng)紅粵海街道，與阿里、百度等知名互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)做起了鄰居。此外，2021年10月，小米曾在15.5億元底價在上海徐匯拿地，用來建設(shè)其上?？偛?。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水曾指出，互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地主要是用于建辦公樓、緩解員工住房困難。

此外，地產(chǎn)下行，百強房企拿地金額也在趨向平穩(wěn)，外部巨頭拿地也為土地市場帶來活力。

從2023年全年來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年，TOP100企業(yè)拿地總金額13195億元，拿地規(guī)模同比微增1.7%。以北京2023年土地市場來看，共計舉行27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規(guī)劃建面582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。在京拿地企業(yè)情況來看，央國企拿地占比約84%，民企占比約13%。