方晴也表示，本人她知曉現(xiàn)在自己小區(qū)仍有新房在售，房免費(fèi)送方核但對(duì)自己來說簡(jiǎn)直“割肉”了。已經(jīng)業(yè)內(nèi)大發(fā)正規(guī)平臺(tái)

“房東首付徹底虧沒了”

而在杭州，供年購房因?yàn)樵庥鲋卮蠹彝プ児?，多地現(xiàn)已無力償還貸款的再現(xiàn)者還主貸王女士也想把房子出掉，中介也在嘗試通過免費(fèi)送房這一噱頭賣房。免費(fèi)

“森與海免費(fèi)送房子了!3房2衛(wèi)開發(fā)商精裝修，送房實(shí)方一百多平方米。提示”杭州地產(chǎn)中介崔經(jīng)理向記者介紹稱，需多大發(fā)正規(guī)平臺(tái)業(yè)主2021年150多萬元買的晴業(yè)這個(gè)房子，只要幫業(yè)主還清約116萬元負(fù)債，本人就把房子給你。房免費(fèi)送方核但業(yè)主房產(chǎn)證沒有辦出來，已經(jīng)業(yè)內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)無力償還月供。供年購房

“106萬元是房貸，還有6萬塊錢車位貸，加上要繳納契稅和物業(yè)維修基金等，全部算下來差不多約116萬元，過戶的話還要交稅，落地成本應(yīng)該是在126萬元左右。”崔經(jīng)理告訴記者，相比同戶型140萬元左右市場(chǎng)價(jià)，這房子要便宜很多。

“這個(gè)價(jià)格，房東首付徹底虧沒了。”崔經(jīng)理表示。

在回應(yīng)記者提出的業(yè)主方是否有其他債務(wù)糾紛，以及辦證過程中被查封等問題時(shí)，崔經(jīng)理表示，交易過程中如果真被查封，監(jiān)管賬戶會(huì)把錢退還的，“這個(gè)我們會(huì)把控好”。

需多方核實(shí)

“確實(shí)當(dāng)時(shí)太沖動(dòng)了，就一直念叨著想買，下次一定多看幾個(gè)月?！狈角珉m然多次強(qiáng)調(diào)自己沖動(dòng)買房，但對(duì)于免費(fèi)送房這一行為，她始終非常坦誠(chéng)，“如果有預(yù)算，其實(shí)買新房更好，總價(jià)也貴不了多少”。

對(duì)于免費(fèi)送房，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同看法，有資深地產(chǎn)人士告訴記者，這個(gè)免費(fèi)送房，把貸款給到接手者，可是剩余貸款同小區(qū)在賣的房源房?jī)r(jià)相比，價(jià)格差不多的話并不劃算。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，這些業(yè)主是否真的低價(jià)出手，購房者還需要多方核實(shí)，有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來似乎比正常市場(chǎng)價(jià)格要低，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加不少。

王玉臣表示，比如房東資金比較緊張，可能會(huì)涉及債務(wù)問題，嚴(yán)重的甚至可能被起訴或被強(qiáng)制執(zhí)行。而名下的房子在過戶之前可能被查封或抵押，導(dǎo)致買房人過不了戶，甚至可能錢房?jī)煽铡４送?，如果本身屬于不能正常買賣的房子，買賣合同的效力可能就存在問題。

王玉臣強(qiáng)調(diào)，購房者一定要注意核實(shí)房子本身的具體情況，比如是否可以立即辦理網(wǎng)簽，如果不能，大概率屬于有問題的房子，比如是否存在抵押查封等情況。

其次，還需要核實(shí)房主的基本情況，如果已經(jīng)被訴或被執(zhí)行，房子即使目前還沒有被查封，也隨時(shí)可能會(huì)被查封。另外，如果涉及帶押過戶，要注意帶押過戶流程本身比較繁雜，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，要提前找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門和銀行溝通清楚每一個(gè)流程和細(xì)節(jié)。

（文中方晴為化名）

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