賈康：對(duì)，賈康盡撤多次強(qiáng)調(diào)，房地意味著在實(shí)際工作中要解決這個(gè)問(wèn)題還并不容易。產(chǎn)不措施kaiyun(開(kāi)云)官方網(wǎng)站?登錄入口考慮到整個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)怎么樣提振信心，盤行改善預(yù)期，政限制性中國(guó)政策這是工作個(gè)比較典型的領(lǐng)域。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：政府工作報(bào)告同時(shí)提出，賈康盡撤要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，房地加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。產(chǎn)不措施加大保障性住房建設(shè)和供給，盤行完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，政限制性中國(guó)政策滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。工作對(duì)此您怎么看？
賈康：這里面講的賈康盡撤其實(shí)還是與時(shí)俱進(jìn)地優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域“保障軌”與“市場(chǎng)軌”的雙軌統(tǒng)籌模式。“保障軌”上工作重心已明確主要是房地占保障房建設(shè)大概念緊密聯(lián)系的棚戶區(qū)改造和城中村改造，這是產(chǎn)不措施kaiyun(開(kāi)云)官方網(wǎng)站?登錄入口屬于“社會(huì)政策托底”。托好底的基礎(chǔ)上，商品房市場(chǎng)上交易形成的價(jià)格水平的敏感度和殺傷力就會(huì)下降——因?yàn)榈椭卸巳巳憾肌白∮兴印绷?，在房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化的情況下，商品房市場(chǎng)上的買方就更從容了，公眾對(duì)房?jī)r(jià)的焦慮也會(huì)降低。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：前幾年有關(guān)房地產(chǎn)稅的消息很多，今年沒(méi)人再提了。
賈康：現(xiàn)在不宜在公開(kāi)場(chǎng)合過(guò)多提房地產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍的事情，顯然現(xiàn)在條件還不具備。要更多地關(guān)注怎樣讓公眾穩(wěn)住心態(tài)，改善預(yù)期，循序漸進(jìn)地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過(guò)程。但這一改革的大方向沒(méi)有變化。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)您有什么新看法？
賈康：還是要強(qiáng)調(diào)不同板塊、不同城市的區(qū)別看待，一城一策。在總體不崩盤的情況下，更有可能在樓市回暖方面起引導(dǎo)作用的，現(xiàn)在是一線城市。各個(gè)一線城市有必要根據(jù)具體情況減少房地產(chǎn)行政性限制手段，更好地發(fā)揮風(fēng)向標(biāo)作用；各個(gè)省會(huì)城市、熱點(diǎn)二線城市，則情況更是不一，一城一策要更清晰；三四線城市總體來(lái)說(shuō)買方市場(chǎng)已成定局，要做的就是如何消化庫(kù)存，適應(yīng)買方市場(chǎng)情況，形成適合自己回暖過(guò)程的政策組合。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：市場(chǎng)購(gòu)房需求還是在的，關(guān)鍵是如何來(lái)提振，是嗎？
賈康：剛需確實(shí)已在減小力度，總?cè)丝谝?guī)模不再增加而是減少，住有所居方面已不是極度短缺了。但是改善型需求潛力仍然非?？捎^，比如換房需求、小變大的升級(jí)需求、二套房乃至第三套房的需求；結(jié)構(gòu)性優(yōu)化方面的需求潛力也非?？捎^，比如原來(lái)已經(jīng)形成的所謂中高端的空置房，并不能直接對(duì)應(yīng)到用于解決低端的住有所居問(wèn)題，要考慮怎樣優(yōu)化結(jié)構(gòu)，把總體結(jié)構(gòu)方面的失衡改變?yōu)椴荒敲词Ш?。一些城市的“保障軌”上，不一定再用政府?cái)政資金去“補(bǔ)磚頭”新建保障性住房，而是在住房供應(yīng)相對(duì)充足、空置房潛力可調(diào)動(dòng)的地區(qū)，改“補(bǔ)磚頭”方式為“補(bǔ)人頭”（租金補(bǔ)貼）方式，調(diào)動(dòng)本地房源潛力，實(shí)現(xiàn)“住有所居”相關(guān)資源配置的高效與共贏。
責(zé)編:任浩鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬(wàn)軍偉
（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
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