原標題：香港大佬，香港大佬對碧桂園出手了

八年前，對碧許教授的桂園萬博亞洲app官方網(wǎng)站恒大，第一次踏入了世界五百強榜單。出手產(chǎn)

沒過多久，集團這家新晉的內(nèi)地世界五百強企業(yè)，就把注冊地從廣州搬到了深圳。房地

搬去深圳的香港大佬兩個月前，恒大收購了一個舊改項目——

建滔工業(yè)園城市更新單元。對碧

這個項目位于深圳龍華新區(qū)大浪街道，桂園地段相當(dāng)核心。出手產(chǎn)

它的集團前身是一片工業(yè)廠房，原業(yè)主是內(nèi)地一家來自香港的生產(chǎn)制造企業(yè)——

建滔集團。

上世紀九十年代，房地建滔集團就在這里開辦了工廠。香港大佬

當(dāng)時，這塊地的價值不到一百萬。

二十多年后，恒大從建滔集團手上收購這個舊改項目，整整花了二十億。

相比出售價格，萬博亞洲app官方網(wǎng)站當(dāng)初投入的建廠成本，幾乎可以忽略不計了。

這塊地賣給恒大以后，建滔集團把原來的廠房搬去了廣東清遠，含淚血賺了二十億。

建滔工業(yè)園城市更新單元，恒大接手以后，被開發(fā)成了“恒大時尚慧谷”。

盡管地塊性質(zhì)屬于產(chǎn)業(yè)辦公，只有五十年產(chǎn)權(quán)，但恒大將其作為公寓來開發(fā)銷售，單價賣到了兩三萬。

把舊廠房換成了二十億現(xiàn)金，三個月后，建滔集團就掏出了22個多億，在英國倫敦收購了一幢商業(yè)大廈。

一賣一買，幾個月時間，它把中國內(nèi)地的舊廠房，變成了英國倫敦的商業(yè)資產(chǎn)。

來自香港的建滔集團，主營業(yè)務(wù)包含了覆銅面板、印刷線路板、化工產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售，收入規(guī)模四五百億。

它是全球最大的覆銅面板生產(chǎn)商之一，還是中國最大的印刷線路板制造商。

據(jù)說，建滔集團的市場份額最高時——

全世界生產(chǎn)的每四部手機里，就有一部采用了它的線路板，汽車線路板的市占率更是高達三分之一。

盡管總部位于香港，但建滔集團的老板——張國榮，其實是早年到香港闖蕩的內(nèi)地人。

張國榮生于深圳，當(dāng)年初到香港，做過一段時間倉庫助理和快遞員。

上世紀八十年代，隨著中國內(nèi)地改革開放，張國榮開始創(chuàng)業(yè)，做起了覆銅面板貿(mào)易。

那時候的電視機和計算器，都是從日本、臺灣進口線路板，在內(nèi)地組裝加工。

大量的廉價土地和勞動力，讓珠三角一帶成為了世界工廠。

生意越做越好，1988年，張國榮索性在深圳蓮塘開了廠子，自行生產(chǎn)覆銅面板。

三年后，他在深圳龍華開辦了第二間工廠，也就是后來轉(zhuǎn)賣給恒大開發(fā)房地產(chǎn)的建滔工業(yè)園。

1993年，建滔集團在香港上市了。

張國榮也有了一個外號，人們稱呼他為“銅箔大王”。

雖然是一家生產(chǎn)制造企業(yè)，但建滔集團與房地產(chǎn)有很深的交集。

覆銅面板、印刷線路板、化工產(chǎn)品等主營業(yè)務(wù)之外，建滔集團旗下還有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不止在英國倫敦花錢買樓，十多年前，它就已經(jīng)開始在中國內(nèi)地拿地開發(fā)地產(chǎn)項目了。

昆山建滔·裕景園、昆山建滔·?；▓@、江陰建滔·?；▓@，都是由建滔集團開發(fā)建設(shè)。

在建滔集團的營收結(jié)構(gòu)里，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不大，收入最高的一年，大約70億。

去年上半年，它的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入已經(jīng)萎縮到10億左右了。

過去幾年里，建滔集團不僅親自下場拿地開發(fā)地產(chǎn)項目，還投資持有了大量內(nèi)地房企的股票與債券——

碧桂園、富力地產(chǎn)、合景泰富。

靠房地產(chǎn)賺到70億收入之后，建滔集團嘗到了甜頭，開始大舉押注內(nèi)地開發(fā)商。

那幾年，中國內(nèi)地樓市的財富故事，就像永動機一樣，永遠不會熄火。

它不僅認購了碧桂園的美元債，還直接向碧桂園放貸。

2021年，建滔集團向碧桂園發(fā)放了一筆本金將近19億港元貸款，年息8.5%。

這筆貸款原本約定在去年底償還，但貸款發(fā)放之后的兩年里，內(nèi)地樓市下行，一蹶不振。

去年八月份，碧桂園就陷入了債務(wù)困境。

當(dāng)時，碧桂園與建滔集團達成了一項協(xié)議，其實就是“債轉(zhuǎn)股”——

建滔集團認購了碧桂園的一部分新增發(fā)行的股票，抵減了兩三億港元的債務(wù)本金。

不過雙方約定，到去年底，碧桂園仍要向建滔集團償還剩下將近16億港元的貸款。

結(jié)果，不出意料，碧桂園暴雷違約，沒能按時還款。

目前，碧桂園為了解決債務(wù)問題，正在著手進行整體債務(wù)重組。

但建滔集團等不及了，只想盡快拿回自己的錢。

于是，這兩天，建滔集團采取了最強硬的討債方式，向碧桂園施壓——

它向香港高等法院遞交了申請，對碧桂園進行清盤。

在香港，司法程序上的“清盤”，相當(dāng)于內(nèi)地的破產(chǎn)清算。

對于建滔集團的清盤申請，碧桂園迅速作出了反應(yīng)——

“堅決反對，將采取一切必要行動，積極妥善抗辯應(yīng)對?！?/p>

“建滔集團的債務(wù)金額，在境外整體有息負債占比很低，單一債權(quán)人的激進行動，不會對碧桂園保交樓、正常經(jīng)營以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響?！?/p>

“目前已與境外主要債權(quán)人建立了有效溝通機制，境外債整體重組正在積極有序推進，清盤是各方皆輸?shù)慕Y(jié)果?！?/p>

這幾年，建滔集團賺到的利潤，相當(dāng)一部分來自中國內(nèi)地的房地產(chǎn)。

現(xiàn)在，又開始被反噬了。

一直到去年上半年，建滔集團依然持有富力地產(chǎn)的美元債。

十一弟查了下，它花了大約23億港元認購這些美元債，虧損了將近16億港元。

去年，建滔集團的利潤，跌到了20億港元左右，幾乎砍半。

利潤大幅下滑的主要原因，就是它在中國內(nèi)地開發(fā)的房地產(chǎn)項目減值，以及對碧桂園借款計提了壞賬。

《俄羅斯方塊》告訴我們，犯下的錯誤會積累，獲得的成功會消失。

當(dāng)年從恒大淘到的大把現(xiàn)金，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，又被富力地產(chǎn)、碧桂園吞進去了。

要想在牌桌上一直保持不輸，唯一的辦法，就是及時離場，見好就收。

這位來自內(nèi)地的香港大佬，原本想著加大籌碼，大撈一把。

萬萬沒想到，連本帶利，都給賠進去了。

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